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入居者様から水漏れの連絡を受けても、漏水している配管や場所、必要な工事範囲まで、すぐに分かるとは限りません。
給水管・給湯管は、床下や壁内、天井裏、地中などにも通っており、水が現れている場所と配管が破損している場所が異なることもあります。
当社では、漏水している箇所だけを見るのではなく、配管の状態や経路、建物の使用状況を確認したうえで修理方法を検討します。部分的な補修で済ませるか、一定範囲の交換や配管の引き直しが必要かを、現場の状況に応じて判断します。
管理物件での次のような漏水について、ご相談いただけます。
すべての問題を事前に予測することはできませんが、現在分かっている問題への対応や不在中の連絡窓口を決めておくことはできます。
築年数が経過した建物では、配管や継手の経年劣化、鉄管の錆や腐食などによって漏水することがあります。
外から見えない場所にあるため、床や天井の水濡れ、壁内から聞こえる水音、下階への漏水などから発覚する場合があります。
ユニットバスの下やキッチン、洗面所の床下には、給水管、給湯管、排水管など複数の配管が通っています。
水が見える場所からだけでは、設備本体からの水漏れか、給水管・給湯管からの漏水かを判断できないことがあります。
給湯器まわりや外壁沿いの配管では、配管材や接続部分の劣化、外部からの衝撃、凍結などによって漏水することがあります。
凍結による破損は、配管内の水が凍っている間ではなく、気温が上がって解凍された後に判明する場合もあります。
水道メーターから建物へつながる給水管は、地中や土間コンクリートの下を通っていることがあります。
埋設管から漏水しても地表に水が現れないことがあり、水道メーターの動きや使用水量の増加から判明するケースもあります。
水道メーターや止水栓、水まわり設備、床下・天井裏の配管などを確認し、どの配管のどの部分から水漏れしているかを特定します。
階下へ水漏れしている場合は、必要に応じて下階や共用部も確認します。埋設管が疑われる場合は、配管経路を確認したうえで必要な範囲を掘削します。
漏水箇所が限定的で、周辺の配管に大きな劣化が見られない場合は、破損部分を切り取り、新しい配管や継手に交換します。
修理後は通水し、補修箇所から漏れていないことや、水道メーターが停止することを確認します。
配管の劣化が一定の範囲に及んでいる場合は、破損部分だけでなく、その周辺を含めて交換することがあります。
既存経路での修理が難しい場合や、今後の点検・修理のしやすさを考慮した方がよい場合は、新しい経路で給水管・給湯管を引き直します。
実際の修理方法は、漏水箇所、配管の材質や劣化範囲、既存の配管経路、建物の構造などを確認して判断します。
漏水箇所が床下や壁内にある場合でも、床や壁を大きく開口するとは限りません。
既存の点検口や配管経路、作業スペースを確認し、開口箇所や復旧範囲を抑えられる方法がないか検討します。
【関連事例：既存の点検口を利用して給湯管を引き直した漏水修理】
漏水箇所が特定できても、その部分だけをつなぎ直す方法が適しているとは限りません。
周辺の配管の状態や既存配管の取り回し、今後の点検・修理のしやすさなどを考慮し、部分補修、一定範囲の交換、配管の引き直しから最適な修理方法を判断します。
【関連事例：配管経路と今後のメンテナンスを考慮して給水管を引き直した漏水修理】
既存の配管を元の状態に戻すだけでなく、現在使用している設備や今後の利用予定も確認します。
使用していない設備につながる配管がある場合は、その配管を残す必要があるかも含めて工事内容を検討します。
【関連事例：使用していない手洗い場への配管を整理した給水管工事】
給湯器まわりの漏水では、給水管・給湯管だけでなく、給湯器本体や接続部分の状態も確認します。
周辺設備にも経年劣化や不具合が見られる場合は、配管修理と分けて対応するか、同時に工事するかをご提案します。
【関連事例：凍結した給水管の修繕と給湯器交換を行った工事】
当社がこれまでに対応した給水管・給湯管の漏水修理の一部をご紹介します。
アパート2階のユニットバス下で発生し、1階の共用部まで水が漏れていた給湯管を引き直しました。
水道メーターが回り続けていた物件で漏水箇所を確認し、既存の配管経路を見直して給水管を引き直しました。
建物内に水濡れが見つからなかったため埋設管を確認し、地中で破損していた給水管を修理しました。
天井裏にある鉄管の分岐部分からの漏水を確認し、現在の使用状況に合わせて配管を整理しました。
凍結によって破損した屋外の給水管・給湯管を確認し、破損範囲に応じて配管を修繕しました。
漏水箇所が分からなくても依頼できますか？
はい。水道メーターが回っている、天井や共用部から水が落ちているなど、原因や場所が分からない段階でご相談いただけます。
部分補修と配管の引き直しはどのように判断しますか？
漏水箇所、配管の材質や劣化状態、既存の配管経路、今後の点検や修理のしやすさなどを確認して判断します。
壁や床を開口せずに修理できますか？
漏水箇所や配管経路によって異なります。既存の点検口などから施工できる場合もありますが、確認や修理のために開口が必要になることもあります。
凍結による配管の破損にも対応できますか？
はい。屋外配管や給湯器まわりなど、凍結によって破損した給水管・給湯管の修繕にも対応しています。
漏水証明書は発行できますか？
はい。給水管・給湯管の漏水修理後、必要に応じて発行します。
