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2026年4月1日 | コラム
地震や大雨による土砂災害などのニュースを見ると、「うちの土地は大丈夫だろうか」と気になっても、自宅が盛土造成地なのか、気にしておいた方がよい土地なのかまでは分からない、という方もいると思います。
たとえば、
雨のあとに敷地の一部だけ水が残りやすい。
外まわりを見たときに、以前より少し段差やズレが気になる。
擁壁に大きな異常は見当たらない。
だけど、「うちの土地は大丈夫だろうか」と何となく不安になる。
そうした方もいらっしゃると思います。
切土や盛土をした土地の戸建ては、土地の成り立ちをまったく気にしなくてよいとは言えません。一方で、盛土の土地だからといって、すぐに危険と決めつけるものでもありません。
大切なのは、現在の自宅の状態を把握するために、どこを確認すればよいかを知ることです。
この記事では、盛土の戸建てが本当に大丈夫なのか気になっている方に向けて、確認すると良いポイントを分かりやすく整理しました。この記事を読むことで、必要以上に不安にならず、逆に見逃したくないサインに気づきやすくなります。
この記事を読むと、次のことが分かります。
造成地では、土地を削って整える「切土」と、土を足して整える「盛土」を組み合わせて宅地にしていることがあります。
切土とは、もともと高い部分の土を削って整える方法です。一方、盛土とは、低い部分や傾斜のある部分に土を足して、宅地として使いやすい形に整える方法です。
自然の地盤は、長い時間をかけて今の状態になっています。それに対して、盛土はもともとその場所にあった自然の地盤ではなく、あとから人の手で土を運び入れ、締め固めながら整えてつくられています。
もちろん、きちんと造成されていれば、盛土でも問題ありません。ただ、土地の条件や造成のされ方によっては、もともとの地盤と同じようにはいかず、時間の経過とともに少しずつ変化が出ることがあります。
たとえば、土の締まり方に差があれば、場所によって沈み方に違いが出ることがあります。また、雨水の影響を受けやすい状態だと、水のしみ込み方や排水の状況によって、土地の状態が変わりやすくなることもあります。
こうした違いは、普段は目立たなくても、地震や大雨をきっかけに表面化することがあります。最初から大きな異常として現れるとは限らず、敷地の一部だけ水が残りやすい、外まわりにわずかなズレや段差が出る、といった小さな変化として見えてくることもあります。
つまり、盛土の土地に建っている戸建ては、あとから土を足して整えている土地だからこそ、条件によって変化が出ることがあります。そのため、自宅の土地がどのように造成された場所なのか、そして今、敷地や建物まわりに気になるサインが出ていないかを確認していくことが大切です。
自宅が建っている土地は大丈夫か気になるときは、地図や資料で、その土地がどのような場所として把握されているかを確認してみることが大切です。
周囲に高低差があることは見て分かりますが、それだけで、その土地が盛土造成地なのか、自治体として注意して見ている場所なのかまでは分かりません。
そこで、まずは次の順番で確認してみましょう。
まず確認しやすいのが、国土交通省が提供している「重ねるハザードマップ」です（重ねるハザードマップはこちらをクリック）。
調べたい住所を入れて場所を表示したうえで、
「すべての情報から選択」→「土地の特徴・成り立ち」→「大規模盛土造成地」
を選ぶと、大規模盛土造成地が表示されます。
ここで確認したいのは、自宅が大規模盛土造成地の範囲に入っているかどうかです。
ただし、表示は大まかな位置や規模を示すものなので、載っているから危険、載っていないから安心、と単純に判断しないことが大切です。
次に確認したいのが、お住まいの自治体が公表している資料です。
自治体によっては、大規模盛土造成地や造成地に関する資料、宅地防災に関する案内などを出していることがあります。
調べるときは、たとえば
などで検索してみると、関連する資料が見つかることがあります。
ここで確認したいのは、たとえば次のような点です。
・自宅の周辺が、造成地として資料に載っていないか
・自治体として注意喚起している場所ではないか
・造成工事について、許可や完了検査に関する資料が残っていないか
・検査済証など、当時の工事が一定の手続きを経ていることを示す資料が確認できないか
こうした資料が確認できれば、少なくとも造成工事が一定の基準や手続を踏んで行われたかを考える手がかりになります。ただし、資料があるから今の状態が問題ないと決めつけるのではなく、今の自宅まわりに気になる変化がないかもあわせて見ていくことが大切です。
重ねるハザードマップや自治体の資料を見ても、それだけではよく分からないこともあります。その場合は、補助的な確認方法として、昔の空中写真を見てみるのもひとつです。
今は整った住宅地に見えていても、昔の写真を見ると、以前は谷のようなくぼんだ地形だったり、斜面だったりすることがあります。
昔の空中写真は、国土地理院のサイトで確認できます。
今の住宅地になる前の年代の写真を見て、自宅やその周辺が、もともとどのような地形だったのかを見てみましょう。
ここで見たいのは、たとえば次のような点です。
・今の住宅地になる前は、谷のようにくぼんだ地形ではなかったか
・斜面や崖に近い形の土地ではなかったか
・周辺一帯が、あとから造成されたように見えないか
昔の写真は、すべての方が必ず確認しなければならないものではありません。ただ、ほかの資料だけでは判断しにくいときには、土地の成り立ちを考える手がかりになります。
次は実際に自宅まわりで、気になる変化が出ていないかを見ていきます。
ここで大切なのは、大きな異常があるかどうかだけを見るのではなく、小さな変化も含めて確認することです。
盛土をした土地で変化が出る場合、最初からはっきりとした異常として現れるとは限りません。最初は、雨のあとに一部だけ水が残りやすい、外まわりの一角だけ少しズレて見える、以前は気にならなかった場所が何となく気になる、といった小さな変化として現れることもあります。
また、建物そのものに問題があるのか、土地や外構まわりの変化が影響しているのかは、見た目だけではすぐに判断できないこともあります。そのため、敷地全体を広く見て、「どこに、どのような変化があるか」を確認することが大切です。
確認するときは、次のような場所を見てみてください。
まず見ておきたいのは、敷地や外構まわりです。
こうした部分は、土地のわずかな動きが出たときに、比較的気づきやすい場所です。
盛土の土地では、水の影響が手がかりになることがあります。
特に、以前と比べて変化を感じる場合は、一度気にして見ておきたいポイントです。
擁壁や塀、境界まわりは、敷地のわずかな変化が表れやすい場所です。
細い表面のひびだけで、すぐに大きな問題とまでは言えないこともあります。ただ、以前にはなかった変化が出ている場合や、水抜き穴が見当たらない、ふさがっているといった場合は、一度意識して見ておきたいところです。
土地の変化は、外まわりだけでなく建物側に表れることもあります。
ただ、敷地や外構の変化とあわせて見られる場合や、地下車庫の上に建物がある場合は、敷地全体の安全性を考えるうえで気にしておきたいポイントになります。
自宅まわりを確認しても、それが以前からあったものなのか、最近出てきたものなのか、すぐには分からないこともあると思います。
その場合は、今回確認した内容を、簡単でもよいので記録として残しておくことをおすすめします。
たとえば、
といった形です。
今後、しばらくしてから見直したときに、変化が大きくなっていないか、新しく気になる点が増えていないかを比べやすくなります。
その場で大きな異常かどうか判断できなくても、今の状態を残しておくことには意味があります。
ここまで見てきた気になるサインを、チェックしやすいように整理すると、次のようになります。
□ 外構やアプローチに段差やズレがある
□ フェンスや門柱が少し傾いて見える
□ 擁壁や塀に以前はなかったひび割れがある
□ 擁壁に水抜き穴が見当たらない、またはふさがっている
□ 雨のあとに一部だけ水が残りやすい
□ 排水まわりに土砂や泥がたまりやすい
□ 建物の外まわりに気になるすき間やズレがある
□ ドアや窓の開閉が前よりしづらい
□ 室内の床や壁まわりに違和感がある
□ 地下車庫の上に家が建っているが、地下車庫の検査済証などの有無が分からない
ひとつ当てはまったから、すぐに問題があるとは限りません。ただ、複数当てはまる場合や、気になる場所がまとまって見つかる場合は、一度確認した方がよいかもしれません。
地図や資料を確認した結果、自宅が盛土造成地として把握されている範囲に入っていたり、造成地として気にしておきたい土地だと分かったりしたうえで、自宅まわりも見てみると、少し気になる点が見つかることもあります。
そのときに迷いやすいのが、
「これくらいなら様子見でよいのか」
「一度相談した方がよいのか」
という点です。
実際、小さな変化がひとつあるだけで、すぐに大きな問題と決まるわけではありません。一方で、いくつかのサインが重なっている場合や、以前より変化がはっきりしてきている場合は、そのままにせず確認した方がよいこともあります。
そこで、自宅チェックの結果を整理しやすいように、判断の目安をフローチャート形式でまとめました。
1. 重ねるハザードマップや自治体の資料で、自宅が大規模盛土造成地や造成地として気にしておきたい土地だと分かりましたか？
→ いいえ
地図や資料では、自宅が盛土造成地として把握されているとは確認できませんでした。ただし、自宅まわりに気になる変化がある場合は、その点は別に確認しておくことが大切です。
→ はい
次へ進みます。
2. 自宅まわりを見たときに、雨のあとに水が残りやすい場所や、排水の偏りが気になる場所はありますか？
→ いいえ
次へ進みます。
→ はい
土地や排水の影響が出ている可能性もあるため、ほかの項目もあわせて確認したい状態です。
次へ進みます。
3. 外構やアプローチ、フェンス、擁壁、塀などに、段差・ズレ・ひび割れ・傾きなどの気になる変化はありますか？
→ いいえ
次へ進みます。
→ はい
敷地まわりに変化が出ている可能性もあるため、注意して見ておきたい状態です。
次へ進みます。
4. 建物の外まわりや室内にも、すき間・ズレ・開閉のしづらさ・床の違和感などの変化はありますか？
→ いいえ
建物側にははっきりした変化が見られなくても、外構や擁壁、排水まわりに気になる点がある場合は、一度相談を考えたい状態です。
→ はい
土地まわりだけでなく、建物側にも影響が出ている可能性があるため、早めに確認を考えたい状態です。
上の流れを簡単に整理すると、次のように考えられます。
まずは記録を残しながら様子を見たいケース
このような場合は、すぐに大きな問題と決めつける必要はありません。
ただし、そのまま何もせずにいるのではなく、気になった場所を写真に残したり、どこが気になったかをメモしたりして、今後も見比べられるようにしておくことが大切です。
一度相談を考えたいケース
このような場合は、単なる見た目の問題ではなく、土地や建物まわりに何らかの変化が出ている可能性もあるため、一度相談を考えた方が良い状態といえます。
大切なのは、ひとつの項目だけで判断しないことです。
たとえば、細いひび割れがひとつあるだけなら、すぐに深刻な状態とは言えないかもしれません。ただ、そこに排水の偏りや外構のズレ、建物側の違和感まで重なってくると、一度確認しておいた方が安心できる状態と考えられます。
少しでも判断に迷う場合は、「まだ大丈夫だろう」と判断せずに専門家に確認しておくと安心です。
盛土をした土地の戸建てだからといって、それだけですぐに危険とは言い切れません。
ただ、盛土部分はあとから土を足して整えているため、土地の条件や造成のされ方によっては、時間の経過や大雨、地震などをきっかけに変化が出ることがあります。
大切なのは、思い込みで判断せず、まずは自宅の土地がどのような場所なのかを地図や資料で確認し、あわせて自宅まわりに気になるサインがないかを見てみることです。
そのうえで、
・大規模盛土造成地の範囲に入っている
・自治体の資料でも造成地に関する情報が出ている
・雨のあとの水の残り方や排水に偏りがある
・外構や擁壁、建物まわりに気になる変化がある
といった点が重なる場合は、一度確認を考えたい状態といえます。
ただ、自分で地図や自宅まわりを確認してみても、どこまで気にした方がよいのか判断が難しいこともあります。
盛土造成地の戸建てに住んでいて、ご自身で確認するだけでは不安がある場合や、今の状態を一度見てほしいと感じる場合は、お気軽にご相談ください。ご相談は無料です。
