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2026年8月20日 | リフォーム事例
横浜市港南区の三共住販株式会社です。
今回は、川崎市中原区の管理会社様よりご依頼いただいた、賃貸アパートの共用階段・廊下に発生した錆や塗膜の剥がれを補修し、鉄部・目隠し板の塗装を行った事例をご紹介します。
過去記事の「アパートの外廊下崩落事故から考える共用部の点検と修繕」をご覧になった管理会社様が心配になり、「管理しているアパートの共用部を一度確認してほしい」とお問い合わせをいただきました。
共用階段や外廊下は、劣化が進行すると部材の腐食や強度低下につながったり、状況によっては重大な事故につながる可能性があります。ご覧いただいたニュースのように、外階段が崩落する事故が突然起こるとは限りません。しかし、共用階段や外廊下は、入居者様が日常的に利用するため、万が一にもそうした事故が起こらないよう未然に防ぐことが大切です。
今回はまず現地を確認し、階段や廊下、目隠し板まわりなどの状態を点検しました。
現地を確認すると、階段の踏板や側桁、廊下の柱・手すりなど、複数の鉄部に錆や塗膜の剥がれが見られました。
特に階段では、踏板の縁や鉄骨部分に錆が点在しており、廊下でも支柱や手すりなどの鉄部で錆や塗膜の剥がれが見られました。
鉄部の塗装には、雨水や湿気などから鉄を保護する役割があります。塗膜が劣化して鉄部が露出すると錆が発生しやすくなり、その状態が続くことで腐食が徐々に進行します。
腐食が進むと鉄部の厚みが減ったり、部材同士をつないでいる部分にも劣化が及んだりすることがあり、程度によっては共用階段や廊下の安全性にも影響する可能性があります。
今回の建物が直ちに崩落などにつながる状態だったということではありませんが、錆や塗膜の剥がれは、共用部の状態を確認した方が良いサインの1つです。
今回確認された劣化については、錆を除去して下地を整えたうえで、錆止め・仕上げ塗装を行うことにしました。
まず、階段や廊下の手すりなどの鉄部に発生した錆や、浮き・剥がれが見られる古い塗膜を、ケレン作業によって丁寧に取り除きました。
鉄部塗装では、劣化した部分の上からそのまま塗料を重ねるのではなく、しっかりと下地を整えることが重要です。
錆や剥がれかけなど不良な塗膜が残った状態では、新しい塗料が十分に密着しません。その結果、仕上がりにムラが出たり、施工後すぐに剥がれてしまったりするリスクが高まります。
ケレンによる下地処理後、階段や廊下の柱、手すり、床を支える鉄骨部分などに錆止め塗料を塗布しました。
錆止め塗装は、鉄部を保護して新たな錆の発生を抑えるための重要な工程です。
今回のように複数箇所で錆が発生している場合は、目立つ部分だけを部分的に直すのではなく、施工範囲全体の状態を細かく確認しながら処理を進めます。
錆止め施工後、鉄部を仕上げ塗装しました。
階段や廊下の柱・手すりなどをブラウン系で仕上げ、目隠し板についても塗装を行いました。
施工前に見られた鉄部の錆や塗膜の剥がれを補修し、塗装によって鉄部を保護しました。
共用階段から廊下、下部の鉄骨まで施工することで、建物全体としても統一感のある仕上がりとなっています。
居住中のアパートで共用階段や廊下の工事を行う場合、工事中も日常の通行にできるだけ支障が出ないよう入居者様への配慮が必要になります。今回の物件は、外出される方があまりいらっしゃらないとのことでしたが、工事前に、工事内容や期間について入居者様へ周知文配布してもらったうえで、短期間で施工しました。
居住中のアパートで共用部の工事を行う場合は、補修や塗装の品質だけでなく、入居者様の生活への影響をできるだけ抑えながら施工することも大切です。
共用階段や外廊下の鉄部に錆が出ていても、「すぐに工事が必要なのか」「どこまで補修すればよいのか」は、見た目だけでは判断しにくいことがあります。
一方で、錆や塗膜の剥がれを長期間放置すると、その部分から腐食が進行する可能性があります。特に階段や廊下は入居者様が日常的に利用する共用部のため、気になる劣化が見られたら早めに点検することが大切です。
今回の工事以外にも、同様に、管理会社様から外階段崩落事故のニュースをきっかけに、点検と補修・塗装工事のご依頼をいただいています。こちらは塗装後の写真のみとなりますが、ご参考までにご紹介します。
当社では、アパート・マンションの共用階段や廊下の点検、補修・塗装などに対応しています。
「錆が目立ってきた」「塗装が剥がれている」「修繕が必要な状態か確認してほしい」といった段階でもご相談ください。現地の状態を確認したうえで、必要な補修方法をご提案します。
