下地が腐食した賃貸アパートの下屋の修繕工事

横浜市港南区の三共住販株式会社です。

今回は、横浜市南区の管理会社様よりご依頼いただいた、賃貸アパートの1階下屋の修繕の事例をご紹介します。

管理会社様より、「賃貸アパートの1階部分にある下屋が傷んでおり、腐っている箇所を修繕してほしい」とのご相談をいただきました。

今回の現場では、下屋の内部に雨水が回っており、下地の木材が腐食していました。見た目だけの傷みではなく、このまま放置すると部材の落下につながるおそれもある状態でした。また、道路側は歩行者の往来がよくある場所のため、傷んだ部分を解体し、下地からやり直す修繕工事が必要でした。

下屋とは、建物の1階部分などに設けられた比較的小さな屋根のことです。
玄関まわりや外壁沿いに設けられていることが多く、雨や日差しを防ぐ役割があります。

下屋は経年劣化や雨仕舞いの不具合によって、屋根材の継ぎ目や外壁との取り合い部分から水が入り込むと、表面だけでなく内部の下地まで傷んでしまうことがあります。今回の事例でも、雨水が回ったことで下地の木材が腐食し、修繕が必要な状態になっていました。

今回の工事では、傷んだ部分だけを表面的に補修するのではなく、腐食した下地を含めて適切な範囲まで解体し、下地から組み直したうえで仕上げを行いました。

まずは、手で触って自然に壊れてしまうほど劣化した部分を壊していきます。下地の状態を確認しながら、下地まで傷みが及んでいる範囲を解体していきます。

仕上げはケイカル板で復旧するため、既存部分との境目が綺麗になるように水平にカットして、仕上げの作りに合わせます。

解体後、腐っていない既存部分との取り合いを確認しながら、新しい木下地を組み直しました。
表面材だけでなく、下地をしっかり補修することで、仕上げ材を安定して固定できる状態に整えます。

下地補修が完了したあと、仕上げ材としてケイカル板を張り付けました。
既存部分との段差や見た目の違和感が出にくいように納めることがポイントです。

仕上げ後は、外壁との境目にコーキングを施工し、雨水が入りにくいよう処理しました。

また、屋根のトタン部分で釘が抜けていた箇所については、ビスで増し打ちしたうえでコーキングを行い、今後の雨水侵入や浮きのリスクを抑えています。

最後に塗装を行い、補修部分を仕上げて工事完了です。
塗装によって見た目を整えるだけでなく、表面を保護する役割も持たせています。

下屋の傷みは、最初は表面の劣化に見えても、内部で下地が腐っていることがあります。そのまま放置すると、次のようなリスクにつながります。

今回の事例でも、落下の危険がある状態で、しかも道路側で歩行者の往来が多い場所だったため、早めの修繕が重要なケースでした。

建物は年数の経過とともに、さまざまな部分で劣化が進みます。
特に外部に面した下屋や庇のような部分は、雨や風の影響を受けやすく、気づかないうちに内部まで傷んでいることがあります。

「少し傷んでいるだけに見えるからまだ大丈夫」と後回しにしてしまうと、劣化はさらに進み、工事範囲も費用も大きくなりやすくなります。賃貸物件では、入居者様の安全確保や建物管理の面から見ても、異変に気づいた段階で点検・修繕を検討することが大切です。

下屋や外装まわりの傷みが気になる場合は、お早めにご相談ください。

下屋の一部が傷んでいる、外壁まわりの木部が腐食している、軒先や屋根まわりの劣化が気になるなど外装まわりの不具合は、状況に応じた確認や対応が必要です。
下屋の修繕を含む外装リフォーム・修繕については、こちらのページでもご案内しています。

管理会社様からのご相談については、管理会社様向けページもご覧ください。