退去後リフォームにおける給湯器追い炊き機能追加工事

2025年10月30日 |  水まわり工事事例

横浜市港南区の三共住販株式会社です。

横浜市青葉区の管理会社様より賃貸アパートの退去後リフォーム工事の一つとしてご依頼いただいた、給湯器の追い炊き機能を追加する工事の事例をご紹介します。

退去後のリフォーム工事内容

今回の工事では、退去後のリフォームとして次の内容を実施しました。

• ユニットバス交換工事
• 給湯器を追い焚き付き給湯器へ交換
• 脱衣場パーテーションの撤去・換気扇の新設
• ウォッシュレットの設置
• 畳の部屋をウッドタイル仕上げの洋室へ変更

ユニットバスの交換

今回のリフォームでは、ユニットバス交換工事を行いました。

浴室は入居希望者が設備の新しさや清潔感を感じやすい部分のひとつであり、退去後リフォームの中でも印象に直結しやすい箇所です。

給湯専用から追い焚き付き給湯器への交換

今回は、給湯専用の給湯器から追い焚き機能付きの給湯器へ交換しました。

追い焚き機能を追加する場合は、給湯器本体の交換だけでなく、給湯器から浴室まで追い焚き配管を新たに通す必要があります。そのため、壁や床を開口して配管していきますが、配管ルートの途中に既存の排水管や下地材がある場合、それらを避けながら配管を通していきます。

マンションやアパートは構造上、開口できない部分などがあるため、現地で配管ルートを確保できるか確認することが重要です。

また、給湯器からの追い炊き配管を浴槽につなぐため、浴槽側に循環金具を取り付けるための開口が必要になります。

さらに、新しい給湯器のリモコンを台所と浴室に設置しました。

今回のように、ユニットバスを交換する退去後のリフォームのタイミングで行うことで、配管工事に伴う壁や床の開口部分の復旧工事も、クロスや床の張り替えとあわせて進めやすくなります。

脱衣場パーテーションの撤去・換気扇の新設

既設の脱衣場には、洗面台とトイレの間にパーテーションが設けられていました。今回は管理会社様とご相談のうえ、脱衣場をより広く見せるためにパーテーションを撤去しました。

仕切りがなくなったことで、空間全体がすっきりとし、圧迫感の軽減につながりました。

なお、管理会社様のお話では、同じアパートでパーテーションを撤去しているお部屋があるそうですが、入居者様が気になる場合はカーテンなどで仕切って使っていただいているとのことでした。

脱衣場には窓が付いていたため、換気扇は設置されていませんでした。しかし、窓だけでは換気が十分でなかったり、トイレとの仕切りがなくなったことでトイレの臭いが気になる可能性があります。

そこで、脱衣場の湿気対策とトイレまわりのにおい対策として、実際の住みやすさにも配慮して換気扇の設置をご提案して新設しました。

ウォッシュレットの設置

既設のトイレにはウォッシュレットが付いておらず、取り付けて欲しいとのご要望がありましたので、ウォッシュレットの新規設置を行いました。

トイレ内にコンセントがないため、設置にあたっては電源の確保が必要になります。そこで今回は、洗面台の横にカウンターを造作して、床下から電源の配線を通して、ウォッシュレット用のコンセントを取り付けました。

畳からウッドタイルへの変更

居室は既存の畳を撤去して、ウッドタイル仕上げの洋室へ変更しました。

近年和室の部屋が減っていますが、和室を洋室化することで室内の印象が変わり、入居希望者にとってもイメージしやすい空間になることが増えています。

なお、ウッドタイルは補修などのときに全面を剥がす必要がなく、一部だけ剥がして補修・交換などができる点が特徴です。

また、押し入れがあった部分を居住空間として使いたいというご要望でしたので、解体して同じくウッドタイルで仕上げました。

退去後のリフォーム工事を終えて

今回の事例では、ユニットバス交換のタイミングで追い焚き機能を追加し、あわせて脱衣場・トイレ・居室まで含めたリフォームを行いました。

退去後のタイミングでまとめて工事を行うことで、設備の更新だけでなく、お部屋全体の魅力向上にもつながります。ご要望やご予算にもよりますが、設備や内装を見直すことは空室対策の一つとしても有効です。

今回のように退去後に複数の工事をまとめて行うケースもあれば、入居中の状態で必要な工事のみを行うケースもあります。昨年は、入居中の状態でユニットバス交換のみを行った事例もあります（浴室リフォーム（ユニットバス交換および追い炊き機能追加））。施工条件の違いによって工事の進め方が異なりますので、あわせてご覧ください。