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2026年4月27日 | 事例
今回は港北区の管理会社様より、雨漏れが発生する前に屋根工事の提案をしてほしいとご連絡をいただき、現地調査・お見積書の提出し、工事発注いただきましたのでご紹介いたします。
今回施工したアパートにはカラーベストが使用されており、表面がかなり劣化している状態でした。
カラーベストとはセメントに繊維素材を混ぜて固めたもののことを言います。瓦屋根より軽く、費用も抑えられるため、一般住宅等で広く復旧している製品の1つです。
セメントは水に強いとは言い切れないため、10年程度で塗装等でメンテナンスする必要があります。10年程度での塗装を怠ると塗装ではメンテナンス不可となり、屋根の張り替え。または今回弊社が施工した重ね葺き（カバー工法）の工事が必要になってしまいます。
2004年（平成16年）よりも前に製造されたカラーベストには「アスベスト」が含まれている可能性があるので解体費用が大幅に上がってしまいます。
弊社では費用を抑えるため、既存の屋根材の上から施工する重ね葺き工事をご提案させていただきました。
建物を囲むように足場を組み、工具や部材が下に落下しないよう注意しながら作業を行います。
既存の屋根に固定されている雪止め、棟板金、貫を撤去いたします。
貫や棟は長さがあるので2人以上で屋根から降ろし、建物の下で短く切断して処分いたします。
雪止めなどの細かいものは飛散しないよう撤去したらすぐに袋に入れ作業を進めます。
撤去が完了したら、軒先部分に金物を取りつけます。周囲すべてに金物を取り付け隙間が生じないよう重ね部分を計算しながら施工いたします。
金物の取り付けが完了したら防水シートを貼りこんでいきます。暑さで屋根との吸着が上がる粘着系の防水シートを使用いたしました。しっかりと圧着し、剥がれなどが無いよう注意して施工いたしました。
防水シート貼りこみ後、アスファルトシングル材（屋根材）を貼りこんでいきます。下から上へ重ねていき、雨水が下地に流れ込まないよう注意いたします。勾配が3寸5分未満の場合、雨水の排水が難しくなるため、施工には不向きとなりますのでご注意ください。
屋根材を貼り終えたら樹脂製の貫を固定いたします。少し前までは木材での施工がされていましたが木材は水分に弱いため、雨水が入り込み腐食などしてしまうと釘が効かなくなり、強風などで飛散してしまうこともあるため、弊社では樹脂製の貫材をご提案させていただいております。
貫材をしっかりと固定したら、棟板金を取り付けていきます。釘部分にコーキングを打ち、水が回らないようにし、重ね部分は墨出しをして隙間が生じないよう加工して取り付けました。
最後に仮設足場を解体し、施工完了です。
今回の施工期間は5日間程度で完了しました。
重ね葺き工法は解体が少ないため工期が短くできるのもメリットの1つです。
近年、材料等の高騰が続いており、1年後の工事金額は必ず上がってしまいます。
雨漏りしてから。不具合が生じてから。と後回しにするのではなく、不具合が生じる前にご検討いただければと思います。雨漏りが生じた場合は屋根を支えている木下地にまで影響が出てしまうこともあり、その場合は重ね葺きが出来ず、貼替の必要があるため注意が必要です。
弊社では今回のような屋根工事や外壁塗装から室内のリフォーム工事まで幅広くご対応しております。
何かお困り事やご相談したいことなどございましたらぜひお問い合わせください。
