水道局からの漏水案内によるトイレタンク内部品の交換工事

2025年11月26日 |  水まわり工事事例

横浜市港南区の三共住販株式会社です。

今回は、横浜市神奈川区の管理会社様より管理している賃貸アパートに水道局から漏水案内が来たとのご連絡をいただき、調査の結果、トイレタンク内の部品を交換した事例をご紹介します。

漏水調査のご相談

管理会社様から、入居者様より「水道局から“漏水していませんか？”との案内が来た」と相談を受けて現地調査に伺いました。

水道局から漏水案内が届いた場合、目に見える水漏れがなくても、どこかで水が流れ続けている可能性があります。特に賃貸物件では、入居者様が気づかないままトイレタンク内などで漏水が起きていることもあるため、早めの確認が重要です。

漏水有無の調査

現地に到着後、最初に水道メーターの状態を確認しました。

水を使用していない状態でもメーターが回っている場合は、どこかで漏水している可能性があります。今回も、水道メーターを確認すると目で見て分かる程度に回っていました。

漏水箇所の特定

漏水している箇所を特定するため、室内の水道設備まわりを順番に点検していきました。キッチンの蛇口、お風呂の蛇口、トイレタンクなど、まずは目に見える範囲で異常がないかを確認していきます。漏水調査では、このように原因の可能性がある箇所を一つずつ確認し、範囲を絞っていくことが大切です。

確認を進めると、トイレタンク内で水が流れ続けている状態が確認できました。そこで、原因を切り分けるため、トイレ給水の止水栓を閉めて水道メーターを確認したところ、メーターの動きが止まっていました。これで、漏水の原因がトイレタンク内であることが分かりました。

トイレタンク内の漏水の原因

漏水の原因は、サイフォン管の破損とボールタップの不具合でした。

今回は、サイフォン管が破損して便器へ水が流れ続ける状態と、ボールタップの不具合で給水が止まらない状態が同時に起きていました。そのため、給水された水がそのまま便器へ流れ続け、漏水のような状態が続いていました。トイレの水が止まらない場合は、このように複数の部品不良が重なっていることもあります。

サイフォン管の破損

トイレタンクを開けて中を確認すると、サイフォン管が根元から折れていました。サイフォン管は、タンク内の水位の上限の目安になる部品で、正式にはオーバーフロー管と呼ばれます。

通常は、この管の高さを超えて水がたまりそうになった場合に、余分な水を便器側へ逃がす役割があります。つまり、サイフォン管があることで、タンクの外へ水があふれるのを防ぎながら、タンク内の水位を正常に保てる仕組みになっています。

しかし今回は、そのサイフォン管が根元から折れていたため、タンク内の水が便器へ流れ続ける状態になっていました。本来ならタンク内にたまるはずの水が、便器へ逃げてしまっていたということです。

ボールタップの不具合

サイフォン管を交換して正常に水がたまるか確認したところ、今度はボールタップにも不具合が見つかりました。ボールタップは、タンク内の水位に応じて給水を調整する部品です。

通常は、水がたまって浮き玉が上がると給水が止まります。ところが今回は、浮き玉が上がっても給水が止まらず、水が出続ける状態になっていました。これは、ボールタップが正常に機能していない状態です。

トイレタンク内の漏水の停止を確認

原因となっていたサイフォン管とボールタップを交換したあと、確実に漏水が止まっているかを確認しました。水道メーターが回っていなくてもわずかに漏れていることもあるため、工事を行った箇所に水漏れがないか実際に目視でも確認します。

今回は、部品交換後に漏水が止まっていることを確認し、修理を完了しました。

漏水証明の提出

修理後は、入居者様に漏水証明書へ必要事項を記入していただき、当社で証明書に工事写真などを添えて水道局へ届け出を行います。漏水対応では、修理だけでなく、その後の書類手続きが必要になる場合もあります。

トイレタンク内の漏水修理をおえて

今回の漏水は、トイレタンク内の部品破損と不具合によるものでした。

2階建ての建物でしたが、幸い、階下への漏水や他の箇所への被害はありませんでした。水漏れは放置すると、設備の不具合だけでなく、建物の損傷や二次被害、三次被害につながることがあります。

水道局から漏水案内が届いた場合や水道料金が急に増えた場合、トイレの水が止まりにくい場合は、早めに点検・修理を行うことが大切です。気になる症状がある際は、できるだけ早く専門業者へ相談することをおすすめします。