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2024年3月23日 | 水まわり工事事例
横浜市港南区の三共住販株式会社です。
今回は横浜市南区の管理会社様からご依頼いただいた、管理する賃貸アパートで発生した排水トラブル解消のため高圧洗浄を実施した事例をご紹介します。
管理会社様に入居者様より、「1階の浴室の排水溝が逆流する」「2階で洗濯機を使うと排水の流れが悪い」といった排水トラブルの報告が来ているとのことで、その解消のご依頼をいただきました。
もちろん排水の流れが悪いのも困りますが、排水溝が逆流するのは衛生面で不安を感じますし、異臭を伴う場合は気分が悪くなったり、日常生活に大きな影響を与える可能性があるので、すぐに現場にお伺いしました。
なぜ排水溝から逆流したり、排水の流れが悪くなったりしているのか、排水トラブルが起きている場所と原因を特定していきます。
建物の排水管の構造を確認すると、以下のようになっていました。
まず、屋外の排水桝を確認したところ、つまりは起きていませんでした。排水桝まで排水されていることから、排水トラブルが起きているお部屋の排水管から排水桝までの間で詰まっていると考えられます。
築年数が古い建物でしたので、汚れなどで排水管の流れが悪くなっていると考え、排水管を確認しました。
すると、浴室の排水トラップが写真のように非常に汚れていました。汚れによって水がスムーズに流れなくなり、排水が滞ることで逆流していることが分かりました。
お風呂では髪の毛や皮脂汚れ、石鹸カスなどが溜まり、汚れがこびりつくことで排水トラップや排水管が詰まってしまいます。
2階の台所・浴室・洗濯機の排水管、1階の浴室・洗濯機の排水管についても、同様に汚れが原因で排水に問題が起きていると考えられるため、高圧洗浄機で排水管内に付着した汚れを清掃することにしました。
高圧洗浄機を使って、2階の台所・浴室・洗濯機の排水管、1階の浴室・洗濯機の排水管の高圧洗浄をしていきます。
高圧洗浄は、強力な水圧で排水管内部に付着した汚れを剥がして落としていく洗浄方法です。
今回は室内での作業になるため、周囲に水が飛び散ったり、汚れが周囲に付着することがないよう注意して作業します。また、古い排水管や劣化した排水管は破損のリスクがあるため、排水管の状態に合わせて水圧を調整しながら清掃していきます。
台所では「油汚れや食べ物の残りカス、石鹸カス」など、浴室では「髪の毛や皮脂汚れ、石鹸カス」など、洗濯機では「洗剤カスや衣類の繊維」などが、少しずつ排水管内に付着することで、排水の流れが悪くなったり、詰まったりしてしまいます。
日々の生活の中で清掃をしていても、今回の浴室排水トラップのように、かなりの汚れ方をしてしまうことがあります。
今回は高圧洗浄することで、排水管内部や排水トラップに付着していた汚れをキレイ落としました。
実際に床を開けて確認をしたわけではありませんが、排水管内を確認しているときに、洗濯機の排水部分から覗いて見たところ、床下にある横引き管の排水口径が小さいように感じました。
今回の高圧洗浄でスムーズに排水が流れるようになっても、また短期間で詰まってしまうようであれば、汚れの蓄積以外に根本的な原因がある可能性があります。
その場合は、床下を開けて横引き管を調査をする必要があります。
今回は管理会社様ともご相談のうえ、まずは高圧洗浄をして様子見することになりました。もし排水口径が小さいことが原因で汚れが付着しやすく、排水が流れにくくなっているようであれば、そのときに横引き管を十分な排水口径の排水管へ交換するご提案をしました。
高圧洗浄をして排水管の詰まりを繰り返す場合、排水管そのものに原因があることもあります。実際に当社では、高圧洗浄後も詰まりを繰り返していた集合住宅で原因を調査し、排水管の勾配不良を特定して排水管を更新した事例もあります。
今回のように浴室の排水が逆流したり、流れが悪くなったりするといったトラブルを未然に防ぐためには、定期的な高圧洗浄がおすすめです。
特にアパートなどの集合住宅では、排水管の詰まりによって一つの部屋だけではなく、他の入居者様にも影響が及ぶことがあります。詰まりが起きてから原因調査や修理が必要となると、一時的に水が使えなくなるなど、入居者様の生活にも影響してしまいます。
また、高圧洗浄だけでは解決できない事態になることもあります。排水管内部のカメラ調査が必要となり、その間は一時的に水が使えなくなりまし、修理費用も高額になってしまう可能性があります。
大きな排水トラブルが起きてから対応するだけではなく、定期的な高圧洗浄によって汚れを取り除き、詰まりや逆流を予防することも大切です。
・排水管詰まり解消および経年劣化した排水管更新工事
・キッチンの排水管詰まり（ダブルトラップと汚れの蓄積）解消
・ひび割れにトイレットペーパーが詰まったコンクリート桝の交換
高圧洗浄で対応できるのか、排水管まで調査した方がよいのか気になる方は、水まわり工事のページもご覧ください。
管理物件の水まわりトラブルについて相談先を探している管理会社様は、 管理会社様向けページもご覧ください。
