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2026年9月4日 | リフォーム事例
横浜市港南区の三共住販です。
今回は栄区の管理会社様より、オーナー様と現地で打ち合わせした内容でお見積書作成のご依頼を受け、工事発注いただき、施工いたしましたのでご紹介いたします。
現地でお打ち合わせさせていただいた際に、入居者がいたが1年も経たずに退去されたとのことでしたのでクロスや水回り設備は汚れ等が目立たない状態でした。
クロスは以前に内装工事で貼替を済ませており、アクセントを入れるなど洋風に仕上げている状態でした。建具のみ和風なデザインが古臭く感じてしまうため更新をしてほしいとのことでした。弊社では建具の交換2か所（押し入れをクローゼット仕様・引き違い戸）、物入内部の内装工事をご依頼いただきました。
建具のデザインはオーナー様に決めていただきました。建具の交換は既製品の寸法で取り付けると既存建具の下地状況により周りの壁などを大きく解体する必要になることが多いため、1箇所はオーダー品（寸法指定品）での施工をご提案させていただきました。製品の価格は少し高くなりますが解体費用や内装費用を抑えることが可能となります。
また押し入れ内部の床材が傷んでいたため、体重をかけると割れてしまいそうな状態でしたので押し入れをクローゼット仕様に変更する内容に合わせて床を人が入れる強度にするため、床の貼替及び下地の補強をご提案いたしました。
既存の引き違い戸をレールから外し撤去いたします。
今回の新しい建具はオーダー品での発注をしておりましたので既存の枠を残しその内側に新しい枠を固定いたします。そのため周りの壁を壊し木下地を造作する必要が無いため、仕上げの内装工事費用も抑えることができます。
新しい枠を固定したら建付けの調整を行います。水平であればそのまま固定するだけなのですが、木材は湿気を吸ったりすることで若干形が変わってしまうことがございます。そのためレーザー水平器で確認し、新し建具が水平になるよう調整しながら枠を固定いたします。
枠の固定が完了したら扉を取り付け、開閉の確認等を行い、再度調整をして問題が無ければ交換完了です。
押し入れの引き戸を撤去し、中板を解体いたします。
戸袋が付いている押し入れだったため、床から天井まで枠が伸びている製品でした。
クローゼットの製品の中にはH2300程度の背が高い製品がございますがその場合天井高によっては天井・壁を解体することになってしまうため、H2000程度の既製品で発注いたしました。
そのため解体は既存の枠までで収めることができ、下地の造作も小範囲で施工することが可能となります。
枠の解体が完了したら床の木板を剥がし、下地を補強いたします。クローゼットへの変更のため、人が足を踏み入れても平気なように下地の高さを調整し、厚みのある木板を貼りこみます。
その後新しい枠を固定し調整を行います。扉を取り付けた後も同様に調整を行い、開閉不良などが無いように確認を行い、問題が無ければ建具の交換完了です。
物入の中についている中板を撤去し、枕棚部分にハンガーパイプを取り付けます。
ハンガーパイプは寸法を合わせて切断し、取り付け金具を固定いたします。
がたつきや固定不良が無いかを確認し問題が無ければ取り付け完了です。
その後、中板を撤去した箇所はクロスが貼られていないため、物入内部のみクロスの貼替を行いました。
洋室にテレビコンセントを増設してほしいとオーナー様からご依頼いただき、位置の指定等していただきました。内装は施工しない前提でテレビコンセントの増設は難しいこともあり、天井を一部解体させていただくことをご提案いたしました。天井にジプトーンが貼られていたため、アンテナ線・電気配線を通す作業が必要な箇所のジプトーンを剥がし、天井裏に配線を通す作業を行いました。テレビコンセント増設後新しいジプトーンを貼り、色味は変わってしまうことオーナー様に承諾いただいておりましたので復旧作業を行いました。
今回のように費用を抑えるための施工方法は解体してみないとわからないこともあるため、難しい作業となります。予めオーナー様、管理会社様には追加費用がかかってしまう場合があることをご説明することで後から追加請求になってしまった場合でも話が円滑に進むように努めました。また施工中も管理会社様に工事状況や工事内容をのご報告をすることでオーナー様にも安心していただけるよう工事を行いました。
弊社は管理物件等を持っているため、オーナー様の立場になってご提案することができます。
退去後のリフォームは次の入居者が決まるように内装の仕様や水回り設備の更新をする必要があるため、管理物件を持っている弊社の強みと言えるかもしれません。
弊社ではご提案から施工まで一貫して進めることができます。何かお困り事やご相談事がございましたらぜひお問い合わせください。
