バルコニーの漏水補修工事

2026年1月29日 |  事例

今回は鶴見区の管理会社様よりご依頼いただき、小田原市にある貸家のバルコニー漏水修繕をご紹介いたします。

工事までの経緯

鶴見区にある管理会社様より、小田原市に貸家を持っているオーナー様がバルコニーからの漏水で困っている。とご連絡があり、現地確認に伺いました。
1階のリビング天井に黒い染みが出来ており、カビが発生していました。雨水が侵入した形跡です。
2階のバルコニーを確認し、怪しい箇所を修繕するお見積書を作成し、ご注文いただけましたので施工いたしました。

工事の流れ

まずはバルコニーの床面を清掃いたします。汚れの下に漏水原因箇所があることもありますのでしっかり清掃して見落としがないようにいたします。
清掃のあと、専用の接着剤（プライマー）を塗布いたします。
プライマーを使用しないと完了後に剥がれてしまうことがございますので必ず施工いたします。
プライマーが乾いたら、防水塗料を塗布いたします。1回目を塗り終え、乾くのを待ちます。
乾いたら同じ防水塗料をもう一度塗布いたします。
主剤を塗り終えたら内部まで乾くよう日程をあけて、最後に保護塗料（トップコート）を塗布いたします。防水塗料のみでは太陽光などですぐに劣化してしまうため必ず保護塗料も塗る必要があります。

バルコニーの防水塗装と並行して1階リビングの漏水箇所の天井を開口し、天井裏の確認をいたしました。開口部は点検口を設置しました。
防水塗装完了後、散水試験を実施して施工した箇所に直接を水をかけます。1階の点検口か天井裏を確認し、水が出てこなかったため、今回の漏水修繕は完了といたしました。

工事を終えて

防水塗装やその他の塗装工事でも簡単そうな作業ほど気を付けなければならないことが多くあります。
今回のように2回塗り以上しなければならない塗装などは1度目に塗った塗料が完全に乾いた状態でないと硬化不良になり、表面がぶよぶよになる場合など防水としての効果を発揮しないことがあります。
弊社では今回のような塗装工事から室内のリフォームなど幅広くご対応いたします。
何かお困り事がございましたらぜひお問い合わせください。