お湯が出なくなったPS設置給湯器の交換

2026年2月9日 |  リフォーム事例

川崎市中原区の管理会社様よりご依頼いただいた、管理するアパートでお湯が出なくなった給湯器交換の事例をご紹介します。

給湯器交換のご依頼

管理会社様からは、給湯器の年式も古いのですぐに交換して欲しいとご要望をいただいていました。

実は、同じアパート内の他の部屋でも過去に給湯器交換を行っていたため、設置状況や機種の傾向はある程度把握していました。しかし、給湯器は設置方法や排気の形状によって交換できる機種や工事内容が変わるため、まず現地を確認することにしました。

また、冬場にお湯が使えない状態は入居者様の生活に大きく影響します。そのため、現地で適合する機種であればすぐ交換できるよう、在庫品の給湯器を積んで訪問しました。これは、交換機種が合えば当日中に復旧できる可能性を高めるためです。

現地確認前に把握していたこと

今回の給湯器はPS設置型でした。PSとはパイプスペースのことで、マンションやアパートなどで給湯器を共用廊下側のスペース内に設置するタイプです。PS設置給湯器は、見た目が似ていても排気口の形や扉の加工方法、前面の出方などが異なるため、現場を確認する必要があります。

たとえば、排気口が丸型であればPSの扉は丸く加工されています。また、通常の給湯器でPS設置型の場合は、給湯器だけが外から見えていて、PSの下側は扉になっているパターンが多いです。

さらに今回は、リモコンのない外付け給湯器であることも、入居者様に事前に伺って確認できていました。リモコンなしのタイプは、室内リモコンで温度設定をするのではなく、蛇口側でお湯と水を混ぜて温度調整する使い方になります。この点も、交換後の説明に関わるため事前確認が重要でした。

PS設置給湯器の交換工事の流れ

現地に到着して確認したところ、持参した在庫品で交換可能だったため、管理会社様と入居者様へご説明し、そのまま交換工事を行いました。

作業はまず、給湯器の電源を切ったうえで、給水管・給湯管・ガス管を取り外すところから始めます。

今回は給湯器が外から見える形での取り付けでしたので、その後、PS内で既設給湯器を固定しているビスを外し、本体を取り外しました。

新しい給湯器は基本的に同じ設置方式でしたが、既設機器と寸法がわずかですが異なりました。今回は、給湯器上部のビスを引っ掛ける金具のサイズにわずかな違いがあったため、取付部を少し加工して対応しました。

このように、同じPS設置型でも細かな寸法差があるため、現場での確認と調整が必要になることがあります。

給湯器本体を設置したあとは、給水・給湯配管を接続し、ガスは新しい強化ホースを作成して接続しました。接続後は、給水・給湯側の水漏れがないか、ガス配管に漏れがないかを確認します。

最後に室内で実際にお湯が出ることを入居者様に確認していただき、作業完了となりました。

リモコンなし給湯器を使用する際の注意点

今回交換した給湯器は、リモコンのないタイプです。こうした給湯器は、室内で温度設定をするのではなく、蛇口側で水とお湯を混ぜながら使用温度を調整します。

給湯側の蛇口だけを開くと60～70℃程度の高温のお湯が出るため注意が必要です。入居者様には、やけどの危険がないよう、使い方をきちんとご説明することが大切です。小さなお子様や高齢の方がいるご家庭では、より注意が必要です。

PS設置給湯器の交換工事をおえて

今回は、あらかじめ管理会社様とオーナー様から交換で進めることでご了承をいただいていたため、在庫品を持参していました。そして、持参した給湯器が賃貸アパートのPS内の設置条件に適合することが現地で確認できたため、すぐに交換工事へ進むことができました。

給湯器は設置状況や排気の形状、接続方法によって交換できる機種が変わるため、現地確認のあとにあらためて機器を手配するケースも少なくありません。しかし今回は、現地確認と交換を同日に行えたことで、入居者様がお湯を使えない期間を短く抑えることができました。

お湯が出ない状態は、入居者様の生活に大きく影響します。

特に賃貸物件では、故障後にできるだけ早く復旧できるかどうかが重要です。今回のように、事前に設置状況を想定したうえで在庫品を持参して対応することで、できる限り早い復旧につなげられる場合があります。

PS設置給湯器の交換や、賃貸物件での給湯器トラブルでお困りの際は、お気軽にご相談ください。